『専属選任 専任媒介』結局どっちがいい?
宅地または建物に係る都市計画法その他の法令に基づく制限で主要なもの 当該専任媒介契約が宅地または建物の交換の契約に係るものである場合にあっては、当該宅地または建物の評価額 当該専任媒介契約が専属専任媒介契約である場合は、その旨 判例 宅建業者は商法543条に規定する他人間の商行為の媒介を業とする者でないから、商事仲立人ではなく 29キロバイト (5,006 語) - 2019年7月16日 (火) 02:55 |
専任媒介であれば色々な不動産会社が取り扱えるので周知されやすく、それだけ決まる確率が大きくなります。
それなら専任媒介の方が良い気もしますが、
しかし不動産会社お決まりの文句として
「お話が入っています」というのがある。
全ての不動産会社ではありませんが、
これはすでに決まっているという事ではなく、問い合わせがあったり、1度案内に行ったことがあるお客さんの事、
あるいは最初から何も話など無いが他に出したくない時に使うセリフです。
どうしてそんな事をするのか?
それは、自分の所で決めれば大家さんとお客さん両方から手数料を貰えるからです。
他の不動産会社がお客さんを決めて来たとしたら、大家さん側からしか手数料を貰えなくなります。
かといって、専任媒介の場合、他の不動産会社に物件を出さないといけない。
買い付けや、申し込みが入ってますと嘘をつくのはまずい。
なのでグレーですが、「お話が入っています」という言い方をします。
あくまで入っているのは「お話」。
決まっている訳ではありません。
ただ、他の不動産会社はそう言われると、そこから先は何もできなくなります。
たまに掘り下げて「決まっているって事ですか?」
と聞く人がいますが、「ですからお話が入っています」
の一点張りでそこから先に進みません。
まさに暗黙のルールみたいな物でしょうか。。。
大家さん側にしてみれば大変迷惑です。
それでは専属選任媒介の方はどうでしょう?
こちらは他の不動産会社へ出さなくても良い契約です。
「自分の所で絶対決めますから専属選任にして下さい!」
これはどの不動産会社もそう思っている所です。
本当に決めてくれるのなら専属選任の方が良いでしょう。
不動産会社のやる気も違います。
ただ、他社へどこにも流通させないのですから、決まる確率は大幅に少なくなります。
どちらも一長一短ですね。
大事なのは、自分で見極める事。
難しいですが、人気があって引手あまたな状態の物件であれば専属選任にした方が良いですし、中々買い手が見つからないような条件、あるいは築年数が古い物件は専任媒介の方が良いかも知れません。
自分の物件は過剰評価しすぎる傾向が大家さんにはありますから、あくまでも第三者の客観的な目で判断する事が大事です。
例え自分の物件が悪く言われても、それが現状なんだと受け止め、しっかりと考えてから金額を決めたり、どちらの契約にするかを選びましょう。
それなら専任媒介の方が良い気もしますが、
しかし不動産会社お決まりの文句として
「お話が入っています」というのがある。
全ての不動産会社ではありませんが、
これはすでに決まっているという事ではなく、問い合わせがあったり、1度案内に行ったことがあるお客さんの事、
あるいは最初から何も話など無いが他に出したくない時に使うセリフです。
どうしてそんな事をするのか?
それは、自分の所で決めれば大家さんとお客さん両方から手数料を貰えるからです。
他の不動産会社がお客さんを決めて来たとしたら、大家さん側からしか手数料を貰えなくなります。
かといって、専任媒介の場合、他の不動産会社に物件を出さないといけない。
買い付けや、申し込みが入ってますと嘘をつくのはまずい。
なのでグレーですが、「お話が入っています」という言い方をします。
あくまで入っているのは「お話」。
決まっている訳ではありません。
ただ、他の不動産会社はそう言われると、そこから先は何もできなくなります。
たまに掘り下げて「決まっているって事ですか?」
と聞く人がいますが、「ですからお話が入っています」
の一点張りでそこから先に進みません。
まさに暗黙のルールみたいな物でしょうか。。。
大家さん側にしてみれば大変迷惑です。
それでは専属選任媒介の方はどうでしょう?
こちらは他の不動産会社へ出さなくても良い契約です。
「自分の所で絶対決めますから専属選任にして下さい!」
これはどの不動産会社もそう思っている所です。
本当に決めてくれるのなら専属選任の方が良いでしょう。
不動産会社のやる気も違います。
ただ、他社へどこにも流通させないのですから、決まる確率は大幅に少なくなります。
どちらも一長一短ですね。
大事なのは、自分で見極める事。
難しいですが、人気があって引手あまたな状態の物件であれば専属選任にした方が良いですし、中々買い手が見つからないような条件、あるいは築年数が古い物件は専任媒介の方が良いかも知れません。
自分の物件は過剰評価しすぎる傾向が大家さんにはありますから、あくまでも第三者の客観的な目で判断する事が大事です。
例え自分の物件が悪く言われても、それが現状なんだと受け止め、しっかりと考えてから金額を決めたり、どちらの契約にするかを選びましょう。
【『専属選任 専任媒介』結局どっちがいい?】の続きを読む